전세사기 예방 방법 2025 총정리! 계약 전 꼭 확인하세요
📢 최근 몇 년간 계속 증가하고 있는 전세사기, 2025년에도 여전히 세입자가 스스로 지켜야 하는 상황이 많습니다.
보증금을 떼이는 순간 돌이키기 어렵기 때문에, 계약 전 체크리스트를 꼭 숙지하고 행동해야 합니다.
이번 글에서는 실제 피해를 막기 위한 전세사기 예방 실전 팁을 단계별로 정리해드립니다.
✅ 전세사기란?
전세사기는 집주인이 전세보증금을 돌려줄 의사가 없거나 반환 능력이 없으면서 계약을 유도하는 행위를 말합니다.
대표적인 유형은 다음과 같습니다:
- 이중계약: 이미 다른 세입자와 계약된 집을 다시 임대
- 명의신탁·가짜 집주인: 실제 집주인이 아닌 사람이 임대인으로 등장
- 갭투자 연쇄파산: 집값보다 전세가가 높은 경우 보증금 미반환
- 담보대출 과다: 전세보증금보다 선순위 대출이 더 많음
🧠 전세사기 예방을 위한 핵심 확인사항
1. 등기부등본 확인은 필수
- ✔ 발급일 기준 최신 등본 확인 (계약일 하루 전 또는 당일)
- ✔ 집주인 이름과 계약 상대 일치 여부 확인
- ✔ 근저당·가압류·가처분 등 설정 내역 확인
2. 전입신고 + 확정일자 필수
- ✔ 전세계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받기
- ✔ 둘 다 완료해야 대항력 + 우선변제권 발생
3. 전세보증금 반환보증 가입
- ✔ HUG 또는 SGI 보증상품 활용
- ✔ 정부지원 통해 보증료 최대 90%까지 지원 가능
- ✔ 집주인 동의 없이도 가입 가능 (일부 제한 있음)
4. 해당 건물 다세대 여부 확인
- ✔ 동일 건물에 전세 세대수 많은 경우 위험
- ✔ 건축물대장으로 구조, 용도, 면적 확인 가능
5. 중개인 자격증 & 등록번호 확인
- ✔ 허위 중개사/무등록 업자 조심
- ✔ 한국공인중개사협회에서 확인 가능
📷 이런 집은 조심하세요 (사례형)
- “보증금 100% 대출로 들어오세요” → 갭투자 유도
- “건물주가 바뀔 예정이라 등기 확인은 나중에…” → 이중매매 위험
- “계약 당일 바로 잔금 주세요” → 시간 압박 계약 사기
📌 전세사기 피해 예방법 요약표
항목확인 방법
| 집주인 본인 여부 | 등기부등본, 신분증 대조 |
| 선순위 대출 여부 | 등기부등본 ‘근저당권’ 확인 |
| 실거주 확인 | 공과금 납부내역 요청, 거주 이력 문의 |
| 보증보험 가입 가능 여부 | HUG/SIG 사전심사 신청 |
| 중개인 신뢰도 | 등록 여부 확인 + 중개사 책임보험 가입 여부 |